武林新城全新亮相，1400亩宅地待嫁，杭州又要新增多少高价地啊
很久没看到，如此让人激动的城市大改造了！
昨天，下城区公布了武林新城最新规划。杨家、华丰、杭氧北、绍兴路、沈家、石桥，及西文等7大片区，惊艳亮相。
与过去破旧的城中村面貌相比，完全是天壤之别。
比如，现在石桥路北侧的甘长苑位置，以后将是一个电竞主题生态公园。当中的电竞场馆，已确定为酷炫的“星际涡旋”造型。
还有新天地南侧、欣景苑西侧位置，拔地而起的，将是形似“天空之城”的武林美术馆。
更关键的是，通过一系列改造，腾出了大量土地——可出让经营性用地共98宗，其中住宅用地34宗，约1400亩。
可以预见，武林新城将成为今后市中心，最主要的宅地供应者。而在这一轮城市规划升级中，也势必迎来价值的进一步提升。
所以，贴心的《层楼》，早已提前一步，对区域一二手楼市，进行了梳理，以供参考。
3200多亩土地可供出让
武林广场，毫无疑问是下城区绝对的市中心。
然而，整个下城区太大了，繁华却仅局限于很小的一部分。德胜路以北的一大片区域，长期被城中村、老旧小区、各式工厂所包围。
环境脏乱差不说，这么些年在房地产市场上也甚少发声。要知道，这里距离武林门不过咫尺，理应是豪宅区的身价，房价涨幅甚至还拼不过江干区的丁桥。
好在，武林新城来了。
重装亮相的武林新城，并非传统认知的武林。从地理位置看，甚至与武林广场“毫无关系”。
它的范围，东北至下城区界、西至上塘河，南至德胜路，总面积约16.06平方公里。
简单的说，除去德胜路以南区域，其余所有的下城区范围，如德胜、新天地、北景园，和华丰等，都是武林新城的组成部分。
你也可以称之为“下城北”。
因为城中村、传统工业厂房集聚，下城北与下城南，界限分明，价值相差甚大。
武林美术馆
本次规划的目的之一，就是缩小两地差距。
武林新城将以国际创新产业集聚区、跨贸小镇、电竞小镇、互联网影视产业园、武林美术馆等为重点，实现北部发展的新空间、新产业、新引擎，成为产城人文融合发展的城市副中心。
城市发展需要空间，也就是土地。
这一轮城市有机更新下来，下城区腾出了约6576亩规划用地。除去安置、集体经济发展，和配套等用地，可出让经营性用地，也有约3238亩（共98宗）。
其中，住宅用地34宗，约1400亩；商业商务用地50宗，约1200亩；创新型产业用地14宗，约640亩。
4月2日出让的三塘宅地
春节前，下城区公布了2019年推地计划，17宗土地已摆上货架。
列入出让计划的首批地块共9宗，总面积约233.67亩，建筑面积约43.2万㎡。其中，首宗三塘单元宅地，已确定4月2日出让。
地块位于东新路与善贤路（文南路）交叉口，出让面积24923㎡，容积率2.4，建筑面积59815.2㎡。
起价121090万元，起始楼面价20244元/㎡，上限价格157090万元，上限楼面价26262元/㎡，最高溢价率30%。
此外，商业商务建筑面积不小于地上总建筑面积的30%，且不得设置专业市场。
【西文片区】
武林新城健康中心
范围：横跨东新路两侧，北至东新河，南到新天地街
定位：武林新城健康中心
围绕东新路城市发展轴，东侧规划优质商住区；西侧为公共服务区，包括商务大厦、综合医院，以及幼儿园、邻里中心等。
目前区块内暂无新房可售，周边二手房，是最直接的房价参照。
像滨江万家星城，今年89㎡成交价3万5到4万6不等。相比去年巅峰，已有一定程度下滑。
更老一点的小区，价格波动就更大了。
像漾河公寓、西文南苑，五六十㎡的小户型，价格还高点，3万5到3万8都有成交；户型再大一点，2万8到3万的价格就能拿下。
区块内倒不是没有新房。2017年出让过一宗宅地，当时中冶以29810元/㎡的楼面价拍下，不过需要现房销售。
时隔近两年，何时入市仍未确定，规划3幢8层高洋房和8幢高层住宅。
【石桥片区】
新门户、新地标、新文创
范围：康宁路、临丁路、石桥路、石祥路围合
定位：新门户、新地标、新文创
TOD之上的“杭汽轮”文创综合区。以地铁3号线康宁路站TOD为支撑，以杭汽轮工业遗存为特色，结合电竞小镇的产业发展，建立多功能城市综合体。
杭汽轮综合体一旦建成，最直接的受益者，便是北景园。
北景园是石桥一带颇为知名的大型居住区。近两年周边新房断供，在二手房市场颇受欢迎，目前成交价2万5到3万之间，60多㎡小户型单价相对高一点。
都市枫林还要便宜些，今年2万5到2万8都有成交。二手房价相对比较贵的是商品房嘉里桦枫居，89㎡成交价3万4左右。
至于新房，石桥一带没有选择。最近的新盘在丁桥，近期有加推计划的是杭房御东方。
【沈家片区】
武林新城TBD科技商贸区
范围：北至新天地街、东至费家塘路、南至沈家路、西至东新河
定位：武林新城TBD科技商贸区
以“商+”为发展理念，以武林美术馆为核心，打造集时尚文化消费体验、产业推广空间、创新跨贸服务与一体的旅游商务区（TBD）。
沈家片区就是常说的东新园一带。上一次片区有新房销售，还得追溯到3年前开盘的东新府。
东新园小区是这一带交易量比较大的二手小区。因组团众多，二手房价参差不齐。2万5、2万9及3万2，今年都有过成交，且基本是100㎡以上大户型。
就价格而言，跟去年年中相比降了4000-5000，但去年以90㎡小户型成交为主。
三塘沁园、三塘汶园的房价，跟东新园差不多。次新房万和玺园价格高一些，前两天刚成交的一套120㎡，单价超4万1。
【绍兴路与杭氧北片区】
国际化、都市化、产业化
范围：上塘河以东，德胜路以北，铁路以西。
定位：国际化、都市化、产业化
绍兴路跟杭氧一带，从距离上看，是最接壤武林中心的一个区块。周边有一定的居住氛围，相对匮乏的是大型商业综合体。
未来就不一样了，会打造创业街区、商务区、公园等7个地标性建筑。
去年4月以前，这里还有不少新房，如朗诗乐府、朗诗熙华府，和万科新都会。熙华府最后一批房源，精装均价51900元/㎡。
次新点的现代景苑、现代雅苑，二手房价在4万到4万7。
价格便宜点的也有，德胜东村50㎡左右的小户型，只要3万到3万2；大户型3万以下能拿下。
【华丰片区】
TOD物业典范、电竞展示窗口
范围：油车港、杭玻路、华中路、康宁路围合
定位：TOD物业典范、电竞展示窗口、创智社区
借力地铁3号线华丰路站，按规划片，区将打造成TOD物业。
华丰一带，早年以4S店、物流中心为主，商品房小区也有，但知名度不高。比如，润和亿城嘉园、万泰风华新语、亿城雅苑等。
往北一点的阳光城翡丽湾，是这一带最新的商品房小区，小户型成交价近3万4。
其余亿城嘉园、风华新语等，无论成交量还是价格，都没这么高。像亿城嘉园，120㎡成交价只有2万4。
【杨家片区】
城市活力区、宜居生活区
范围：留石高架以南，新汇路以东。
定位：城市活力区、宜居生活区、产业服务区
从区位看，它就在华丰片区南侧，中间只隔着留石高架和海蓝国际电竞数娱中心。
与新天地的直线距离，也不到2公里。
但这一带周边环境，算是相当嘈杂，以物流公司为主。
同时，区域也没有像样的商品房，主要以经济适用房为主。如杨家春晓、景翠公寓等，成交价3万左右。
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文∣麦格/江公子
编辑∣二叔
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